松江泗泾『绿中海』
泗泾板块一直都是以“人多房少”、”供不应求“的形象示人。泗泾人口众多,位列松江“榜首”,且青年人口基数大!但是新房供应却有限。
要知道,在松江区第七次人口普查中,泗泾镇以以常住人口约19.98万的数据规模,在松江区排名“榜首”,且老龄化率非常低仅约16.5%,远低于上海平均水平(23.4%)。
板块与房产价值支撑,归根到底还得看人口!人口数量高,年轻化,那未来二手市场的流通性也会同步增长。
泗泾板块不仅倒挂处于高位,同时还有着0.84%的二手房高周转率,未来二手房其实相对是比较容易变现了,更何况板块里的高价房源确实也不少
目前,泗泾二手房价已突破7w/㎡,凭借着与主城区优越的交通关系和区位优势,一二手房显著倒挂幅度非常高!
这样的购买力背后也不是没道理的,毕竟自从年6月同济拿下泗泾SJSB单元03-01号地块后,两年内泗泾再无宅地供应。
直至去年,年6月开始,泗泾的断供局面才慢慢被打开。所以现在松江新城下一站的泗泾盘有多热?大家应该也能感觉到一些,比如:
星樾云栖二批次认购率超%,认购量+,3月29日开盘推售的套房源当天全部售罄,圆满收官
不仅如此,更重要的是!
泗泾前期出让的土地已经全部入市,近期已经也没有住宅用地供应。
那么万左右上车泗泾是否还有新盘项目可以选择?这个准现房项目不得不看了
松江泗泾『绿中海』
松江泗泾
『绿中海』
建面约87-㎡精装高层
约81%得房率,约3.1米层高
预计年交付
均价元/㎡
总价仅约万起,无需积分!
户型图如下:
松江泗泾『绿中海』
而且,最重要的是项目园林已经实景呈现!
漫步社区,琳琅满目的名贵树种,光滑整洁的景观步道,精心雕琢的汉白玉石拱桥,颇具江南意蕴的六角亭,绿意盎然的阳光大草坪……
恰到好处的布局,家仿佛就安放在园林里!
从立面到社区景观、会所和入户大堂,已经是“一绝”,在内部的居住体验上,泗泾绿中海同样相当给力!
泗泾绿中海以毛坯价备案、赠送精装修。真正的“加量不加价”,其精装品牌也毫不含糊!
安泽电地暖、曼瑞德温控器、东芝中央分体式空调、亚斯王私人定制入户门、凯迪仕智能锁……在当下的市场下,这样的一线品牌精装标准,绝对称得上诚意满满。
NO.1
万级总价外立面有石材!
约81%超高得房率+精装交付
如果没见过泗泾绿中海,我很难相信在今天的上海,竟然还有这般用心做产品的项目。
由于全球经济形势不乐观,今年以来不少高周转民企接连暴雷,“保交付”都成了一大难题,更别提交付品质了。
泗泾绿中海,是由台湾宝路集团继徐泾、赵巷、昆山绿中海之后,“绿中海系”的又一全新中式力作。
宝路集团虽然于上海开发的楼盘不多,但每一个无论是从建筑风格来看,还是从社区品质而言都是有口皆碑。
与宝路集团这种精心雕琢“十年磨一剑的名匠”相较,当下诸多以“高周转”为主,罔顾建筑质量的房企,实在是拍马不及。
徐泾绿中海实景图
项目以社区内部商业街为分界线,分南北两个地块。
北地块是已交付入住的改善住宅,南侧是即将开售的商品房。占地4.7万方,总建面15.9万方,由9幢楼组成共户,人车分流。
沙盘实拍
最让我惊讶的还是项目的立面竟然是“大理石+真石漆”的材质,对于一个万级的住宅项目,在外立面上用到了石材,这是何等的难得。
泗泾绿中海在每幢楼的立面部分,从四个方向由下至上共布置了11条仿若祥龙般的石材,使建筑外立面更富立体感、经久耐用的同时,更有潜龙腾渊一飞冲天的寓意。
外立面实拍
自从新房预售以来,绝大多数的房企都是用业主的购房资金,来负责社区内的施工支出。
而在完成交付之前,购房资金大多数都处于银行的监管账户之中,此时如果开发商擅自挪用,便会有延期交付甚至烂尾的风险。
泗泾绿中海去年开售时仅仅只拿了三栋楼的预售证,却完成了7栋楼的主体施工,甚至另外两栋住宅也已经封顶。
这也就意味着:后续住宅完全都是在开发商凭自身实力来为做这件事,从根本上杜绝烂尾并且保证了业主的利益。(项目最快明年就交付了)
泗泾绿中海效果图
项目社区外部沿街绿化景观,由多重花坛组成,搭配大小灌木和香樟等名贵树种;社区内部植被丰富,设置众多艺术雕塑、景观休闲步道、中央景观层叠式水瀑布、儿童游乐场等。
项目自费精装交付
泗泾绿中海项目由于拿地时间相对较早,在出让要求中也并没有对该项目做出精装修方面的要求。
但是,开发商为了提升社区品质,提高业主的居住舒适度,为所有户型搭载了价值不菲的交付标准,包括中央空调、地暖等大件装修。甚至就连最小约87㎡的户型中,都配备了知名品牌的浴缸,并且还是干湿分离的卫生间。
装修品牌示意图
约81%超高得房率
目前市面上高层住宅的得房率,除别墅外大多在70-75%之间,而泗泾绿中海的得房率约81%!
以泗泾绿中海为例:建面约㎡的户型,得房率约81%,实用面积约㎡;而如果得房率只有70%,那么则需要约㎡的建筑面积,才可以享受同样㎡的实用面积。
可以发现:
泗泾绿中海的高得房率,让你家的使用面积,“凭白”多出来约22㎡。如果换算成房价,相当于少花约W!
房屋分套建筑面积计算成果表
约3.1米室内层高
目前市面上大多数住宅的层高基本都在2.9-3米之间,而泗泾绿中海的层高约3.1米!如此高度的层高,搭配约81%的超高得房率,使得整个室内不仅在平面尺度感十足,空间立体感也尤为舒展。
样板房实景图
基地整体抬高约2.2米
泗泾绿中海项目在建设初期,将整个地块抬高约2.2米,就连地下车库也抬高了约1米,在上海为小区进行这种做法的社区,无一不是仁恒、星河湾之列。
这种充满匠心的建筑设计,不仅可以有效防止台风暴雨的倒灌,还可以在社区内进行“堆坡造林”。
泗泾绿中海效果图
匠心细节数不胜数
除了上述所有的优势之外,泗泾绿中海项目在细节之处的优点还有很多,如:
正常电梯内高度约2.3米,泗泾绿中海电梯的高度约2.7米;
社区内每栋住宅的东、南、西三面,皆以U型水系环绕,与住宅主体结合,寓意前有财水背有靠山;
泗泾绿中海为解决业主“最后两公里”,为业主提供往返泗泾地铁站的班车接送服务,并载明在合同要件中。
……
类似这般在细节之处的优势,无一不在向我们体现其用心做产品的匠心。
松江泗泾『绿中海』
NO.2
9号线将与12号线、17号线延伸线相连
9站徐家汇,仅约总价万起!
新房价格不断提高、一二手房价差高,就是泗泾目前的市场现状,但这也恰恰说明泗泾的价值被市场充分认可!
现在的松江泗泾绝对称得上是网红板块!经过多年发展,泗泾已经醇熟“进化”。在如今花语天境直线距离约5km的生活圈内,轨交、商业、医疗、生态资源向心汇聚:
9号线,3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇......快速联通内环;也串联了打浦桥、马当路、世纪大道、松江大学城等多个重要区域,对于上班族来说,妥妥的“通勤黄金线路”!
示意图,仅供参考
二手市场上,9号线周边次新价格呈明显梯度差,即将加推的花语天境已然与距离徐家汇同9站的其他地铁沿线板块二手房形成明显价差,用更低的价格,享受更醇熟便捷的配套!
来源于:地铁